Mesken İnşaatında İstanbul’un Takipçisi Ankara
Türkiye’de lüks mesken inşaatı denilince akla ilk gelen adres hiç şüphesiz İstanbul olmaktadır. İstanbul’da seçenek lüks rezidanslar için her ne kadar çok olsa da fiyatlar buna paralel çok çeşitli değil ve hemen hemen aynı pahalılıkta seyretmektedir.
Bu trendi yakın zamanda sunduğu birçok olanakları ile Ankaralı inşaat firmaları başlatmış ve devam ettirmektedir. Ankara şehir düzeni olarak en yaşanılır şehir olmasa da Isparta ve Eskişehir’den sonra ön sıralarda yer alan bir ildir. Ulaşım kolaylığı ve sosyal olanakları fazla olan (eğlence sektörü eksikliğine bir diğer makalemde ulaşabilirsiniz) bir şehir olarak her ne kadar şehir mimarisini şehrin göbeğinde yükselen gökdelenler bozuyor gibi görünüyor olsa da manzarası ile eşsiz bir doyum veren coğrafi yapıya sahiptir Ankara. Denizi olsa ne de güzel olur diyenler için yapay ya da doğal göl manzaralı projelerden tutun, marinasına kadar planlanan projelerle doludur.
İstanbul’a oranla daha düşük fiyatlardan satışa sunulan bu gayrimenkullerin yine ilk alıcıları İstanbullu yatırımcılardan oluşmaktadır. Popülasyona göre mesken arzının fazla görünebilir. Bunun ilk sebebi göç alan bir şehir olması ve bir diğer sebebi ise İstanbul, İzmir, Bursa, Kayseri ve diğer büyükşehir sakinlerinin (ticaret / siyaset ile alakadar) ikinci adres olarak Ankara’yı seçiyor olmasıdır.
Yine bu projelerin yatırımcılar tarafından alınmasının temelinde ise tıpkı ofis projelerinde olduğu gibi kiracı kalitesinin de yükseliyor olması. Ankara üzerindeki memur kenti kimliğini korumakla birlikte, bir çok uluslar arası şirketinde merkezi konuma gelmeye başlamış olması sebebiyle farklı bir kimliğe daha sahip olmak üzeredir.
Elçilik görevlileri, yabancı firmaların üst düzey yöneticileri, siyasiler, ulusal ve uluslar arası ticaretle uğraşan iş adamları ve bu firmaların farklı pozisyondaki üst düzey yöneticilerine sağlamış olduğu lüks konut politikası da lüks mesken arzını tetiklemektedir.
Ankara’nın göbeğinde yeni ve lüks yaşam inşaatı devam ederken bir zamanların en popüler ve şimdilerinse en merkezi konumunda bulunan Bahçelievler, Emek ve Balgat merkez semtlerinde yer alan eski binalar müteahhitlerin iştahını kabartmaktadır. Halen en büyük potansiyele sahip olan semtler ve kentsel dönüşüme en açık semtler buralardır. 4 ana bağlantı noktasının adeta köşelerine konumlanmış, doğu – batı, kuzey ve güneyi birbirine bağlayan merkezi konumdadır. Bu bölgeler yoğunluk olarak mesken olarak kullanılmaktadır. Yeni projeler ile yükselen iş kuleleri arasında kalan 4-5 katlı eski yapılar olarak ilerleyen zamanlarda yerini lüks rezidans ve ofis kuleleri projelerine bırakacağı kaçınılmazdır.
Satın alma dönemleri tam da siyasi ve ekonomik belirsizliklerin yaşanmış olduğu dönemlerdir. Genel seyir izlendiğinde Türkiye’nin içinde bulunduğu coğrafya gereği her zaman komşu ülke belirsizlikleri devam edecektir. Ancak ülkenin ekonomik yapısının eskiye nazaran daha sağlam olduğu düşünülecek olursa satın almak için yaşanılan belli düzeydeki düşmeler iyi değerlendirilmelidir. Çünkü fiyat trendi yükselen şekildedir ve prim yapma oranı Yukarıda bahsedilen temel sebeplerden ötürü gayet tatmin edici olmaya devam edecektir.
Gayrimenkul projelerini başka yatırımların takip etmesi gerektiği aşikardır. Atılımı ilk gerçekleştiren yatırımcılar ve ticaret zekasına sahip olanlar kazançlı çıkacaktır. Sonraki makalelerde değinilecek konulardan bir tanesini bu husus oluşturmaktadır.
