Konut Kira Geliri Beyanı – Gider Yöntemi Seçimi
Kira geliri beyanında vergi matrahına ulaşmak için elde edilen gelirden indirim yapılabilecek iki türlü gider yöntemi vardır. İlki götürü gider yöntemi ve diğeri ise gerçek gider yöntemidir. Götürü gider yöntemini tercih edenler için ilgili yıl kira gelirine ilişkin istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kısım için %25 oranında indirim yapılmaktadır. Yani bir kuruş masrafınız olmasa bile bu gider yöntemini seçerek önce istisna tutarını düşüyorsunuz sonra kalan tutardan %25 indirim uygulayarak kalan matrah üzerinden vergi ödüyorsunuz. Burada en hassas nokta götürü gider yöntemini seçenlerin iki yıl boyunca bu yöntemden dönememeleridir.
Kira gelirinde en önemli hususlardan birisi ise tahsil esasıdır. Kirada tahsil esası uygulanmaktadır. Yani tahsil edemediğiniz kira için gelir beyan etmenize gerek yoktur. Sonraki yıllarda önceki yıla ilişkin bir kira tahsil ederseniz bunu tahsil ettiğiniz yıla ilişkin beyan verirken dikkate alacaksınız.
Gerçek gider yönteminde ise özellikle kira geliri elde ettiği evi kredi ile alanlar için avantaj çok büyük. Yıl içerisinde yapılan kredi taksiti ödemeleri içerisinde yer alan faiz tutarları indirim konusu yapılıyor. Evin satın alma bedeli üzerinden %2 oranında amortisman indirimi yapılabiliyor. Şahıs sigorta giderleri (bireysel emeklilik için devlet desteği geldiğinden hariç tutulmaktadır) toplam gelirin %15’ini geçmemek kaydıyla indirim konusu yapılabiliyor. Eğer kira geliri olan kendisi de kiracıysa ödediği kira tutarını elde ettiği kira gelirinden düşebiliyor. Tüm bu indirim kalemleri göz önüne alındığında sizler için en avantajlı olan hangisi ise baştan en doğru yöntemi seçmekte fayda var. Götürü gider yöntemi seçildiği takdirde iki yıl geçene kadar gerçek gider yöntemine dönemeyeceğinizi ve o sırada yapılan büyük giderlerin indirim konusu yapılamayacağı unutulmamalıdır. Özellikle evini son 5 yıl içinde alanlar için satın alma bedelinin %5’i kadar indirim (satın alınma tarihinden itibaren 5 yıl içinde) uygulanması da söz konusu.
Gerçek gider yönteminde indirebileceğiniz diğer giderler; bakım-onarım, ödenen emlak vergileri vb. şeklinde sıralanmaktadır.
Gelir idaresinin her yıl ücretsiz dağıttığı düzenleme rehberlerinden yararlanabilirsiniz. Son derece anlaşılır ve basit anlatımla kaleme alınan bu rehberler size güzel öncülük edecektir ve indirim konusu yapabileceğiniz diğer gider türleri de detaylı olarak anlatılmaktadır.
Beyanı son güne bırakmadan gelir önceden hesaplanmalı, yapılan tüm giderler ayrıca not edilerek karşılaştırılmalı ve en doğru gider yöntemi seçilmelidir. Geliriniz yüksek ise bu konuda profesyonellere danışmaktan kaçınmamalısınız.
2015 yılı elde edilen kira gelirleri için istisna tutarı: 3.600,00 TL’dir.
Kira geliri beyanı yaklaşmışken yararlı olacağı ümit ediyorum.
